Новости ЖКХ

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов сообщил, что установка спутниковой антенны без согласия жильцов грозит штрафом. Собственник также получит предписание на демонтаж оборудования, установленного с нарушениями.

Для легального монтажа нужно оформить согласие остальных владельцев на общем собрании. Инициатива должна быть поддержана двумя третями всех собственников помещений. После одобрения следует обратиться в профильную организацию для подготовки проекта установки.

Проект монтажа согласуют с управляющей компанией, которая проверит соблюдение норм безопасности. УК оценивает правомерность работ и отсутствие нарушений строительных стандартов. Решение о согласии дает возможность жильцам провести установку.

Эксперт Поздняков разъяснил правила перерасчёта стоимости коммунальных услуг при длительном отсутствии жильца. Изменение суммы утверждается официально только при технической невозможности установки счётчиков. При наличии приборов пересчёт не производится, достаточно передачи фактических показаний. Заявить о перерасчёте можно для уточнения платы за вывоз мусора.

Перерасчёт доступен, если отсутствие составило более пяти полных календарных дней подряд. Дни отъезда и возвращения в этот период не учитываются. Услугам для коррекции поддаются холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение без отопления, электроснабжение без обогрева и обращение с твёрдыми коммунальными отходами. Отопление, содержание жилья, капремонт и общедомовые нужды остаются неизменными.

Обращаться следует в управляющую организацию, товарищество собственников жилья или к региональному оператору. Заявление подают до начала отсутствия или не позднее 30 дней после его завершения. К запросу прикладывают подтверждение времени пребывания вне дома, например справку из садового товарищества или проездные билеты. Перерасчёт проводят в течение пяти рабочих дней после принятия документации.

Депутат Государственной думы Александр Якубовский напомнил обязанности исполнителей услуг по информированию жильцов о перерывах в подаче горячей воды. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за десять рабочих дней до начала работ через объявления, ГИС ЖКХ или сайт организации.

Суммарное время отключения не может превышать восьми часов в месяц, а единовременно — четырёх часов. В авариях допускается перерыв до 24 часов подряд. Ежегодные профилактические работы обычно занимают около 14 дней, что стало ориентиром в правоприменении.

Если людей не предупредили заранее или отключение затянулось, граждане могут поставить вопрос о перерасчёте платы и обратиться в жилищный надзор. Ранее гражданам разъяснили порядок действий при пропуске оплаты ЖКХ.

Заммэр Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков сообщил в пятницу о завершении отопительного сезона. Система теплоснабжения города переведена на летний режим работы, сам период прошел штатно.

Отключение отопления началось 6 мая из-за жаркой погоды. Работа проводится поэтапно: сначала отключают промышленные и административные здания, затем жилые дома, школы, детские дошкольные и лечебные учреждения.

Подготовка к новому сезону уже идет. В мае стартуют гидравлические испытания, во время которых будет происходить временное отключение горячей воды.

Отключения горячей воды в Москве начнутся 13 мая. Московская объединенная энергетическая компания запустила сервис для проверки сроков остановок подачи воды жителями.

Информация размещена на сайтах moek.ru, ekp.moek.ru и mos.ru, а также в ботах мессенджеров «Макс» и Telegram. Уже 13 мая горячую воду прекратят в некоторых домах района Академический.

График ежегодных отключений действует с мая по конец августа для гидравлических испытаний и ремонтов. Длительность каждого периода без горячей воды составляет 10 дней.

Собеседник агентства заявил, что изменения связаны с усилением управленческой команды. При этом имена участников он раскрывать не стал.

Ранее в Крыму назначили нового министра жилищно-коммунального хозяйства.

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что счета за услуги коммунальщиков могут стать меньше с мая или июня.

Размер снижения зависит от наличия общедомового счетчика и схемы оплаты в регионе. Отопление отключают, если температура воздуха превышает восемь градусов пять дней подряд.

Для домов с счетчиком при переходе на сезонную оплату прогноз самый благоприятный. Жители таких объектов будут платить только за фактически потребленное тепло.

Министр энергетики региона Сергей Воропанов заявил, что работа системы отопления продлится до следующей недели. Власти решили не отключать тепло резко из-за прогнозов о похолодании в выходные дни.

Сейчас на улице держится плюс двадцать градусов Цельсия. Система функционирует в мягком режиме, чтобы избежать избыточного тепла в квартирах. Такой подход позволит оперативно среагировать на изменение погодных условий при необходимости.

После окончания сезона начнут модернизацию теплоснабжения. В России появился ГОСТ на отопление квартир.

Депутат Госдумы Александр Якубовский прокомментировал порядок оплаты коммунальных услуг. По его словам, коммунальные услуги должны оплачиваться вовремя, так как от этого зависит содержание дома и работа сетей. При этом гражданина нельзя автоматически лишить жизненно необходимых услуг из-за одного пропущенного платежа.

Пени начисляются не с первого дня просрочки, первые 30 дней дают возможность закрыть долг без доплат. Затягивание ситуации ведет к росту задолженности, после чего следуют предупреждения, ограничение отдельных услуг и судебное взыскание.

Депутат советует не игнорировать вопросы по сумме платежа, а проверять их через расшифровку начислений и сверку счетчиков. Все обращения лучше фиксировать письменно через ГИС ЖКХ или заявление в управляющую организацию. Оформление графика погашения при невозможности единовременной оплаты снижает риски споров.

Депутат Госдумы Александр Якубовский разъяснил алгоритм действий собственников при выявлении проблем с ремонтом дома. Он предложил использовать ГИС ЖКХ или сайты региональных фондов капремонта для поиска плановых работ по адресу. Система позволяет увидеть перечень мероприятий и период их выполнения.

Срок проведения работ обычно указывается годами, а не конкретными датами. Различные виды ремонтных работ могут быть распределены по разным временным промежуткам. Если здание включено в программу, но работы постоянно переносятся, собственникам следует документально фиксировать проблему.

Рекомендуется направлять обращения в управляющую организацию, региональный фонд капремонта и профильный орган ЖКХ региона. К заявлению нужно приложить фотографии, акты осмотра, заключения специалистов и протоколы собраний. Владелец помещения также может требовать влияния на сроки через общее собрание, если капитал формируется на специальном счете.

Ранее в Госдуме напомнили, кто может не платить взносы на капитальный ремонт.

Эксперт Елена Гладкова рассказала о правилах плановой проверки газового оборудования. Проверка не проводится внезапно: газовая служба обязана заранее уведомить жильца о визите. График публикуется на сайте исполнителя, уведомление приходит за 20 календарных дней до инспекции, повторное напоминание — за три дня. Жители вправе один раз перенести дату осмотра максимум на 30 дней.

При отсутствии жильца в назначенное время без переноса дата посещений фиксируется как недопуск. Сотрудник службы составляет соответствующий акт, в его составлении участвуют два соседа, если хозяев нет дома. Копию документа направляют владельцу квартиры, однако за единичное отсутствие штрафовать граждан не будут.

Повторяющиеся отказы двух и более раз становятся основанием для приостановки подачи газа газораспределительной организацией. Если жилец был дома, но сознательно отказался открыть дверь, также составляется акт об отказе в допуске. Нарушение правил грозит административной ответственностью по статье 9.23 КоАП России. Для граждан предусмотрен штраф от 5 тысяч до 10 тысяч рублей. При возникновении угрозы жизни людей из-за отсутствия проверки санкция достигает 150 тысяч рублей.

Эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству Дмитрий Бондарь предложил включить уроки по бытовым вопросам в образовательную программу российских школ. Обучение должно начинаться со снятия показаний счетчиков и понимания платежек, так как многие люди сталкиваются с этими задачами только во взрослой жизни.

В пятом-шестом классе можно показать, где в квартире перекрывается вода и как правильно снимать показания счетчиков. В восьмом-девятом следует разобрать квитанцию и объяснить, из чего складываются платежи. В старших классах обсуждают договоры с управляющими компаниями и правах жильцов.

Эти знания должны помочь юным россиянам увереннее ориентироваться в повседневных вопросах и избегать лишних расходов. Эксперт уверен, что это повысит уровень финансовой грамотности среди населения. Ранее были раскрыты самые востребованные специальности педагогов в Москве. Учителя математики оказались на первом месте, также в топ входит преподавание информатики и физики.

Решение о выборе управляющей компании принимается исключительно собранием собственников и обязательно для всех, включая не голосовавших. Совет дома или обсуждение в чате не имеют полномочий для влияния на этот выбор.

Законодательство предусматривает четыре основания для смены исполнителя услуг: инициатива владельцев жилья, нарушение договора, контракт по итогам открытого конкурса или аннулирование лицензии. Договор управления заключается сроком от года до пяти лет. При отсутствии заявления о прекращении отношения продлеваются автоматически.

Инициировать собрание может любой собственник, а владельцы с долей голосов от 10 процентов вправе письменно потребовать его проведения. Действующая компания обязана организовать встречу в течение сорока пяти дней и выдать реестр жильцов за пять суток. Уведомление рассылается не позднее чем за десять дней до даты мероприятия.

Кворум правомочен при более чем 50 процентах голосов, однако для выбора новой УК нужно согласие большинства от всех собственников дома. Новое лицо приступает к работе с даты внесения данных в реестр лицензий, а прежняя организация передает документацию и оборудование в течение трех рабочих дней. Юрист предупредила о юридической ловушке смешения права выбора новой УК с немедленным разрывом действующего договора.

Задолженность за коммунальные услуги для наследника возникает не после регистрации права, а раньше. Миф о том, что оплата начинается лишь после перехода недвижимости, юридически неверен.

«Есть ошибочное мнение, что когда возникает право собственности на квартиру, проходит государственная регистрация прав, тогда и возникают обязательства по коммунальным платежам. Это не так», — отметила юрист.

Наследство принимают фактически в день смерти бывшего владельца. Обязанность оплачивать счета появляется ровно в это время. При нескольких наследниках они обязаны участвовать в погашении расходов.

Накопленные долги перед поставщиками услуг переходят к новому собственнику. Адвокат Александр Хаминский ранее обсуждал условия для написания завещания от руки.

Глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что меры могут привести к упрощённому взысканию спорных начислений с граждан. Он подчеркнул необходимость прозрачной системы расчетов, чтобы жители понимали, за что платят.

«Позиция „Единой России“ — мы против решений, которые могут привести к упрощённому взысканию», — отметил он.

Минстрой готовит законопроект об онлайн-взыскании долгов за услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Перевозка тяжёлых или негабаритных строительных материалов в пассажирском лифте нарушает установленные требования, объяснила адвокат дома права Аванти Надежда Борзенко. В список запрещённых грузов входят крупные металлические обрезки, громоздкие строительные элементы и сыпучие материалы без надёжной упаковки.

Лёгкие компактно упакованные материалы допускаются при условии, что их вес не превышает паспортной нагрузки. При обнаружении повреждений управляющая компания проводит осмотр кабины комиссией и составляет акт осмотра с участием представителей организации.

Для установления вины жильца собирают показания соседей, записи видеонаблюдения и данные системы контроля доступа. Жильцу направляется претензия с указанием суммы ущерба и оснований для её предъявления на основании собранных доказательств. Требования могут включать расходы на ремонт пола, дверей, направляющих и устранение царапин.

Управляющая компания имеет право требовать компенсации расходов на уборку даже без физического повреждения лифта из-за загрязнения кабины. Если нарушитель отказывается добровольно возмещать ущерб, организация может обратиться в суд. Для перевозки строительных материалов нужно использовать грузовой лифт либо согласовать подъём с управляющей компанией.

Общественный деятель Дмитрий Бондарь назвал незаконным размещение в подъездах списков должников с фамилиями и суммами задолженности. Эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству утверждает, что это нарушает законодательство о персональных данных.

Согласно его словам, неправомерная обработка персональных данных влечет административный штраф от 10 до 15 тысяч рублей. Граждане получат санкцию от 15 до 30 тысяч рублей при повторном совершении такого правонарушения.

Для должностных лиц штраф составит от 50 до 100 тысяч рублей, а для юридических лиц — от 150 до 300 тысяч рублей. При повторном нарушении санкции увеличатся до 100–200 тысяч рублей для должностных лиц и до 300–500 тысяч рублей для юридических лиц.

Специалист Епифанова пояснила, что законодательство предусматривает постепенное усиление мер при образовании задолженности. Пени начинают начисляться с 31-го дня просрочки по ставке 1/300 ключевой ставки ЦБ России ежедневно до 90-го дня, затем — по ставке 1/130.

Если долг достигает суммы двух месячных платежей, поставщик вправе ограничить или приостановить услуги. Полностью отключить свет, газ и горячую воду либо ограничить подачу холодной воды и отопления можно после письменного уведомления потребителя не менее чем за 20 дней.

Управляющая компания обычно обращается в суд при долге свыше 20 тыс. рублей или неуплате более трёх месяцев. При вынесении судебного приказа и непогашении задолженности в течение десяти дней дополнительно взыскивается исполнительский сбор. С 9 января 2026 года он составляет 12% от суммы долга, но не менее 2 тыс. рублей для физлиц. При задолженности от 30 тыс. рублей должнику могут ограничить выезд за границу.

Особую группу риска составляют пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и люди с низким доходом. Эксперт предложила разработать механизм амортизации платежей для оплаты долгов частями без пени при объективных трудностях. В России действует система жилищных субсидий для компенсации части расходов на ЖКУ при превышении доли затрат в семейном бюджете, однако условия получения поддержки зависят от региона.