Новости Право

Статья 40 закона об ипотеке предусматривает возможность передачи жилого помещения во временное пользование третьим лицам без согласия банка при условии соблюдения сроков и назначения недвижимости.
«Закон об ипотеке сохраняет за залогодателем право пользоваться заложенным имуществом и извлекать из него доход. Ст. 40 того же закона разрешает передавать квартиру во временное пользование третьим лицам без согласия банка при двух условиях: срок пользования не превышает срок ипотечного обязательства, а помещение используется именно как жилое», — пояснил депутат.

Кроме того, нормы Гражданского кодекса позволяют сторонам договориться иначе. В большинстве кредитных документов содержится пункт об обязанности уведомить банк о сдаче либо получить его письменное согласие. Перед размещением объявления о квартире необходимо открыть ипотечный договор и найти раздел о порядке пользования предметом залога.

Распоряжение квартирой в долевой собственности возможно только по соглашению всех сособственников. «В случае с общим имуществом супругов действует презумпция согласия второго супруга, однако для сделок, требующих нотариальной формы, Семейный кодекс предписывает оформлять нотариально удостоверенное согласие», — сказал парламентарий.

Гаврилов назвал три случая, когда сдача прямо запрещена. Это наличие прямого запрета или требования предварительного одобрения в договоре, использование жилья не по назначению и выход срока найма за пределы срока обязательства без согласия залогодержателя.

«Никакого отдельного административного штрафа „за сдачу ипотечной квартиры“ не существует. Но последствия перед банком могут быть весьма серьёзными... Если банк обнаружит грубое нарушение правил пользования, он вправе потребовать досрочного возврата всего кредита и запустить процедуру обращения взыскания на квартиру», — предупредил Гаврилов.

Доход от аренды подлежит налогообложению НДФЛ или налогом на профессиональный доход. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля 2026 года, налог уплачивается до 15 июля. Ставки составляют 4 процента при сдаче физлицу и 6 процентов — организации. Предельный лимит дохода составляет 2,4 миллиона рублей в год.

Если наниматель проживает в квартире дольше 90 дней, он обязан оформить регистрацию по месту пребывания.

Следственный департамент Министерства внутренних дел завершил предварительное следствие по уголовному делу в отношении должностного лица по фамилии Зайнуллин, причастного к организации строительных работ. 20 марта прокуратура утвердила обвинительное заключение. Чиновнику предъявлены обвинения в получении взятки в особо крупном размере и особо крупной растрате средств согласно УК РФ. Статья о мошенничестве была исключена из окончательного перечня претензий.

Материалы дела будут переданы в суд для рассмотрения по существу. Ранее Останкинский суд Москвы удовлетворил иск Генеральной прокуратуры России и обязал организаторов строительства фортификационных сооружений в Белгородской области выплатить около 925 миллионов рублей компенсации.

Чиновница Бонди инициировала выпуск документов, содержащих списки лиц, упомянутых в материалах расследования против американского финансиста Джеффри Эпштейна. Дело Эпштейна касалось тяжких сексуальных преступлений против несовершеннолетних, что привлекло внимание широкой общественности. Список включил более 300 имен влиятельных фигур. В ведомстве возникла напряженная обстановка после того, как стали известны детали процедуры раскрытия информации. Причиной разногласий стала конкретная методика, которой распорядилась чиновник при подготовке к публикации.