Статья 40 закона об ипотеке предусматривает возможность передачи жилого помещения во временное пользование третьим лицам без согласия банка при условии соблюдения сроков и назначения недвижимости.
«Закон об ипотеке сохраняет за залогодателем право пользоваться заложенным имуществом и извлекать из него доход. Ст. 40 того же закона разрешает передавать квартиру во временное пользование третьим лицам без согласия банка при двух условиях: срок пользования не превышает срок ипотечного обязательства, а помещение используется именно как жилое», — пояснил депутат.
Кроме того, нормы Гражданского кодекса позволяют сторонам договориться иначе. В большинстве кредитных документов содержится пункт об обязанности уведомить банк о сдаче либо получить его письменное согласие. Перед размещением объявления о квартире необходимо открыть ипотечный договор и найти раздел о порядке пользования предметом залога.
Распоряжение квартирой в долевой собственности возможно только по соглашению всех сособственников. «В случае с общим имуществом супругов действует презумпция согласия второго супруга, однако для сделок, требующих нотариальной формы, Семейный кодекс предписывает оформлять нотариально удостоверенное согласие», — сказал парламентарий.
Гаврилов назвал три случая, когда сдача прямо запрещена. Это наличие прямого запрета или требования предварительного одобрения в договоре, использование жилья не по назначению и выход срока найма за пределы срока обязательства без согласия залогодержателя.
«Никакого отдельного административного штрафа „за сдачу ипотечной квартиры“ не существует. Но последствия перед банком могут быть весьма серьёзными... Если банк обнаружит грубое нарушение правил пользования, он вправе потребовать досрочного возврата всего кредита и запустить процедуру обращения взыскания на квартиру», — предупредил Гаврилов.
Доход от аренды подлежит налогообложению НДФЛ или налогом на профессиональный доход. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля 2026 года, налог уплачивается до 15 июля. Ставки составляют 4 процента при сдаче физлицу и 6 процентов — организации. Предельный лимит дохода составляет 2,4 миллиона рублей в год.
Если наниматель проживает в квартире дольше 90 дней, он обязан оформить регистрацию по месту пребывания.