Эксперт Хрулев прокомментировал ситуацию с обращением взыскания на единственное жилье при задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Специалист пояснил, что закон не позволяет изымать квартиру автоматически при наличии долгов.
История про то, что за долги по ЖКХ сразу заберут единственную квартиру, в обычной ситуации закону не соответствует. Если квартира является единственным пригодным для постоянного проживания жильём, на неё по общему правилу нельзя обратить взыскание
Специалист добавил, что конкретная сумма коммунального долга не становится основанием для немедленной реализации недвижимости. Долг за свет, воду или отопление не превращает квартиру в объект продажи.
Законодательство меняет условия оплаты. С 1 марта 2026 года плату вносят до 15 числа следующего месяца. При нарушении сроков начисляют пени.
С 1 марта 2026 года плата за жильё и коммунальные услуги вносится до 15 числа следующего месяца. При просрочке начисляют пени
Дальше механизм выглядит гораздо прозаичнее. Деньги могут списывать со счетов, приставы вправе удерживать до 50% зарплаты и иных доходов, а при заметной просрочке могут ограничить отдельную коммунальную услугу после предупреждения.
При этом отопление отключать нельзя, а в многоквартирном доме нельзя приостанавливать и холодную воду.
Судебный процесс начинается с вынесения приказа о требовании долга. Копию документа направляют должнику. У него есть десять дней со дня получения на подачу возражений. При своевременном обращении приказ отменяют, и спор рассматривают в общем порядке.
Реальная опасность при долгах обычно состоит в пенях, судебном взыскании, удержаниях и ограничениях по услугам, а не в продаже единственной обычной квартиры. Именно здесь хорошо помогает такой механизм, как медиация.
В процессе медиации удаётся досконально проверить начисления, отделить основной долг от пени, убрать спорные суммы, согласовать рассрочку и собрать рабочий график платежей.
